İtalya’da Mülk Satın Almak

İtalya’da Mülk Satın almak veya taşınmayı mı düşünüyorsunuz? Harika yemek ve şaraplarıyla, canlı kültürü ve romantik manzaralarıyla bu ülkenin neden çekici olduğunu anlamak kolaydır. İster Roma, Milano, Napoli’de veya bunların arasında herhangi bir yerde mülk satın almayı düşünüyor olun, muhtemelen çok sayıda konut stili, yaş ve bakım düzeyi ile karşılaşacaksınız.

İtalya’da insanların %70’inden fazlasının kendi evi var ve bu istatistik, mülkü aile üyelerine devretme kültürü tarafından sürdürülüyor. Ayrıca, bazı bölgelerde yüksek kira fiyatları, yatırımın karşılığını hızla alabildiğinden ve siz için de satın almayı daha cazip hale getirebilir. Gelir elde etmek için mülkü potansiyel olarak kullanabilirsiniz. Peki, başlamadan önce bilmeniz gerekenler nelerdir? Bu kılavuz, İtalya’da bir yabancı olarak mülk satın almak için en önemli ipuçlarını ve adımları size gösterecek.

Genel olarak, İtalya’nın emlak piyasası şu anda oldukça istikrarlı. Bu, koronavirüspandemisinin ekonomik şoklarının ardından harika bir haber. İnsanlar, güvenli bir yatırım olduğunu düşünerek mülk satın almaya kararlılar. İdealista emlak portalına göre, ev fiyatları Şubat 2021’e kadar yılda %1,1 (enflasyona göre ayarlandıktan sonra) arttı.

İtalya’da kimin mülk satın alıp alamayacağı konusunda bazı kısıtlamalar var, ancak, büyük ölçüde “kısıtlama olmayan” bir ülke olarak görülüyor. İngiltere vatandaşları, ülkede yaşasınlar veya yaşamasınlar İtalya’da mülk satın alabilirler. Aynısı, İtalya ile benzer bir karşılıklı anlaşmaya sahip olan herhangi bir ülkenin vatandaşları için de geçerlidir.

Yerleşik olmayan kişiler İtalya’da mülk satın almakta özgür olsa da, bir eve sahip olmak size vize alma hakkı vermez veya ülkede kalıcı olarak ikamet etmenize izin vermez. Sizin için doğru olanı bulmak için farklı vize seçeneklerine bakmanız ve normal yollardan daimi ikamet başvurusunda bulunmanız gerekecek.

İtalya’daki mülkün fiyatı, tam konuma ve mülk tipine göre büyük ölçüde değişir. Örneğin, İtalya’daki Sambuca’da bir mülk satın alırsanız bir daire için yalnızca 16.000 € ödeyebilirsiniz, ancak İtalya’nın en pahalı şehirleri olan Venedik veya Milano’da mülk aramaya giderseniz çok daha fazlasını ödeyebilirsiniz.

İster inanın ister inanmayın, Sicilya’daki Delia, Troina, Salemi ve Castiglione gibi İtalya’da 1 euro’ya mülk satın alabileceğiniz bazı yerler bile var. Bu tür süper ucuz mülkler nadirdir ve genellikle çabucak kapılır, ancak İtalya’nın bazı terk edilmiş köylerini hayata döndürmede başarılı oldular. Bu nedenle, kırsal veya uzak bir konuma aldırış etmiyorsanız, gerçekten çok ucuz bir mülk satın alabilirsiniz!

İtalya’da mülk satın almak için mükemmel yeri bulmak, her zaman bütçe, yaşam tarzı ve aradığınız yer türü arasında bir denge olacaktır. Bazı insanlar İtalya’nın kültür açısından zengin şehirlerinden birinde yaşama fikrine bayılırken, diğerleri rustik kırsal yaşam ya da sahil kenarında bir sığınak hayal ediyor.

İlham almak için, şu anda İtalya’da emlak satın alabileceğiniz en popüler yerlerden bazıları şunlardır:

Sardunya’daki Costa Smeralda – Kuzeydoğu Sardunya’da oldukça göz alıcı bir üne sahip güzel bir sahil şeridi. Daha büyük bir bütçeye ihtiyacınız olabilir, ancak turkuaz rengi denizler ve büyüleyici kumsallar burayı değerli bir yatırım haline getirebilir.

İtalyan Gölleri, Lombardiya – birçok İngiliz, İtalya’nın bu nefes kesici bölgesinde güzel tatil anılarına dayanarak ev satın alıyor. Como ve Garda’nın güzel göllerinin yanı sıra yakınlarda su sporları, yürüyüş ve kayak için pek çok fırsat sunan aktif gurbetçiler için harika bir konumdur.

Toskana, Umbria ve Abruzzo – rustik bir kırsal yaşam size hitap ediyorsa, İtalya’nın yeşil kalbinde satılık büyüleyici köy evleri bulacaksınız.

Katanya, Sicilya – İtalya’da mülk satın almak için en uygun yerlerden biri, Katanya ve Taormina gibi diğer kasabalar çiftlik evleri, kıyı evleri ve zeytinlikler ve üzüm bağlarıyla çevrili mülkler sunar.

Emlak Acenteleri ve Acenteleri

Çoğunlukla, İtalya’da mülk ararken bir acente kullanmanız önerilir. Çoğu alıcı, kendi memleketlerinde bir emlakçı veya avukatla sözleşme yapar ve bu avukat, daha sonra İtalyan emlakçıyla çalışır.

Emlakçıların iki dilde çalışması alışılmadık bir durum değildir ve yaşadığınız yere bağlı olarak İtalyanca konuşan yerel bir emlakçı bulabilirsiniz.

İtalya’daki Emlak Web Siteleri

Emlakçıyı atlamaya karar verirseniz veya biraz vitrin alışverişi yaparak başlamak istiyorsanız, bu web sitelerinin tümü İtalya’daki mülkleri kontrol etmek için iyi yerlerdir:

Italian Houses For Sale

Toscana Houses

Lionard

Viviun

Romolini

İtalya’da veya yurtdışındaki herhangi bir ülkede satın almanın ana tuzaklarından biri dolandırıcılık riskidir. Ancak, satın alma sürecinde kendinizi korumanıza yardımcı olabilecek birçok yol olduğundan, gereksiz yere endişelenmenize gerek yok.

Asla görmeden bir mülk satın almayın. İtalya’da bulunan çok sayıda tarihi mülk sayesinde, yıllarca ihmal edilmiş ve piyasada yeni ortaya çıkan pek çok mülk var. Bu mülkler çevrimiçi olarak iyi görünse de genellikle sorunlarla doludur ve bazen çalışan elektrik veya su tesisatı bile yoktur. Şahsen kapsamlı bir değerlendirme ve adım adım ilerlemek önemlidir.

Her zaman satıcının mülkü satma hakkına sahip olup olmadığını kontrol edin. En yaygın dolandırıcılıklardan biri, üzerinde herhangi bir hakkı olmayan mülkleri satan “sahte” sahiplerdir ve kendinizi yasal bir sorunla karşı karşıya bulduğunuzda veya evde oturamayacak durumda olduğunuzda ortadan kaybolmaktırlar. Bunu önlemek için, mülk üzerindeki tapuları ve tescili, onu satan kişiye karşı kontrol edin ve elinizde yasal bir tapu bulunana kadar asla para ayırmayın.

Yüz yüze görüşmeyecek bir satıcıyla çalışmayın. Ev sahibi yüz yüze görüşmeyi reddederse ve her şeyin posta yoluyla yapılmasını isterse, genellikle ortadan kaybolmadan önce nakit göndermenizi bekleyen bir dolandırıcıdır. Satıcıyla şahsen tanışın ve tüm tapuları, anahtarları ve parayı yalnızca gerçek sahibi olduğuna, gerçek mülkiyet haklarına sahip olduğuna ve gerçek, kullanılmamış bir mülkü sattığına dair kanıt gördükten sonra değiştirin.

Ortaya çıkan her dolandırıcılığı okumak zor olsa da iyi bir kural içgüdülerinizle hareket etmektir. Bir şey şüpheli görünüyorsa, frene basmakta sorun yoktur.

Emlak Türleri

İtalya, bölgeye bağlı olarak çeşitli emlak türleri sunmaktadır. Taşraya taşınıyorsanız, çok sayıda müstakil ev ve villa mevcuttur. Roma veya Milano’da, küçük bir daireye sahip olduğunuz için şanslısınız.

Kararınız nihayetinde ihtiyaçlarınıza bağlı olsa da, ne tür bir mülkte yaşamak istediğiniz, nerede yaşamak istediğinize bağlı olmalıdır.

Mülkün Durumu

Pek çok ev restorasyon projesi olarak kabul edildiğinden, teknik olarak mülk satışı için herhangi bir gereklilik yoktur. Özellikle taşınmaya hazır bir ev arıyorsanız, satın almadan önce mülkü kontrol etmesi için kendi eksperinizi tutmanız iyi bir fikirdir.

Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Şeyler

Birçok İtalyan evi eski olduğundan, su tesisatı ve elektriğin durumu ile asbest ve kurşun varlığına özellikle dikkat etmek isteyebilirsiniz. Bütün bunlar kolayca gizlenebilse de, aşikar hale geldiklerinde düzeltmek veya kurtulmak acı verici olabilir.

Bir ev satın alma adımları her yerde benzer olsa da, İtalya’da mülk satın almaya başlamak için bu listeyi bir rehber olarak kullanın:

Genellikle, İtalya’da bir taşınmaz varlık almak için yasal gereklilikler oldukça basittir. Gerekli sözleşmelerde ve anlaşma için İtalyancayı akıcı olarak bilmiyorsanız tercümana ihtiyacınız olacaktır. Ayrıca, sözleşmelerinizle ilgilenecek bir noter tutmanız gerekecektir.

Mülk satın alırken ilgili ödemenin peşin ücreti teklifinizi yaptığınızda satın alma fiyatının %1’lik bir depozitosuna dahil edilir. Ön sözleşme (compromesso) düzenlenip imzalandıktan sonra, depozito satış fiyatının %10-20’sine yükseltilir.

İtalyan emlak yasasına göre, satın alma işlemine devam etmemeye karar verirseniz, bu depozitoyu kaybetmeniz muhtemeldir. Ancak satıcı işlemden vazgeçerse, tazminat olarak size depozito miktarının iki katını ödemekle yükümlü olacaktır.

İtalyan bankalarının çoğu, genel gereklilikleri karşılayıp İtalyan vatandaşlığı olmayanlara banka kredisi verirler.
Ancak, bu bankalar borç verirken özenli ve seçici davranırlar. Bu nedenle bankalara riskli biri olmadığınızı göstermek için çok sayıda evrak göstermeniz gerekebilir. Örneğin, ikametgah adresiniz, banka ektreleriniz, iş sözleşmeniz ve kapsamlı bir gelir belgesine ihtiyacınız olacak. Ayrıca belgelerin İtalyanca tercümesine gerecek.

İtalya’da kredi alma süreci aşağıdaki gibidir

Ne tür vergi ve harçlar ödemeniz gerekecek?

Toplam bütçenizi belirlerken şu vergi ve ücretleri göz önünde bulundurmanız iyi bir fikirdir¹¹:
Kayıt Vergisi: %3-7
KDV: %4-22
Tapu Vergisi: %1
Noter ücreti: %1 ila %2,5
Tercüman ücreti yaklaşık 250 € – 350 €
Emlak komisyoncusu ücreti – %1,50 ila %4, artı %22 KDV
Yasal ücretler: %1 ila %2, artı %22 KDV

Mülkünüzün parasını yurt dışından mı ödüyorsunuz?

Depozitonuzu yurt dışından ödemeyi veya hatta tüm mülk satın alımını ödemeyi planlıyorsanız, bunu yapmak için güvenli ve uygun maliyetli bir yola ihtiyacınız olacaktır.
Çoklu döviz hesabınızı her şey için kullanabilirsiniz mevduattan emlak komisyoncusu ücretlerine kadar ve işlem yapmak hızlı ve kolaydır.

Bir mülk satın almak genellikle büyük meblağlar gerektirir, bu nedenle ödemeleri yurt dışına gönderirken gergin olmanız anlaşılabilir. Biz paranızı güvende tutmak için gelişmiş güvenlik ve dolandırıcılığa karşı önlemler kullanmaktayız.